Классификация офисных помещений в Киеве

06 августа, 16:27

Офисная недвижимость сегодня имеет чёткую классификацию. В классическом варианте она выражается буквами А, В, С, но из-за специфики украинского рынка она дополнилась парой новых классов - Е и D. Ко всем классам предъявляются свои определённые требования, и в данном материале мы их рассмотрим.


Класс А


Профессиональные офисы экстра-класса, которые располагаются в центре города. Офисный центр данного класса должен включать в себя охраняемую автопарковку хотя бы с одним паркоместом на 100 м2 площади. К прочим требованиям следует отнести:


• Наличие системы электроснабжения - минимум 50 Вт/м2 с резервным источником;
• Индивидуальная система вентиляции и отопления 4:1 м3/ч;
• Обязательное наличие Интернета, ISDN и телефонов;
• Открытый вариант планировки помещений;
• Высота потолков должна составлять не менее 2,7 м.;
• Наличие отдельного фойе.


Также, данные офисы в Киеве должны быть оснащены пунктами общепита и иметь фасады с выходом на оживленные улицы. Плюсами аренды офисов класса А является гарантия бесперебойного функционирования коммунальных систем и престиж, что очень важно для серьёзных фирм. Кроме того, стоимость таких офисных помещений постоянно растёт, причём даже во время кризиса.


Класс В


Для этой группы офисных помещений неважно местоположение. Это может быть далеко не в центр города, но большинство условий должно отвечать премиум-классу. Такие бизнес-сооружения не менее комфортны, чем А-класса. Однако в них нет быстрого лифта и паркинга под охранной и пр. Арендаторы таких офисов не спешат расставаться с ними, поскольку их стоимость сильно зависит от колебаний на рынке и поэтому собственники данных объектов готовы снижать цену.

 

Класс С


Это в основном старые помещения, реконструированные согласно современным требованиям. При реконструкции они не смогут достичь В и А классов из-за их архитектурных и инженерных особенностей. Однако, средние и малые фирмы в офисах класса С найдут массу помещений, в которых они смогут недорого и удобно разместить весь свой персонал.


Класс D


Это, как правило, бывшие ведомственные объекты, которые требуют глубокой реконструкции либо строения. Некоторые такие объекты находятся в залоге у банковских организаций либо выставлены на продажу. Главное достоинство - стоимость зачастую близка к порогу нулевой рентабельности для собственника. А вот не достоинств масса, основным из которых является необходимость проведения ремонтных работ.


Класс Е


Это помещения полуподвального типа, дома и квартиры, которые были выведены из жилфонда. Такие офисы являются наиболее распространёнными в столице. Это оптимальный вариант для нотариальной либо адвокатской конторы, творческого бюро, приёмной депутата. Основные плюсы - тихое и уютное место, комфортное месторасположения. К минусам стоит отнести высокую стоимость и не редко конфликтных соседей.


Особенности съёма и покупки офисов в Киеве


Плохих офисов быть не может. Есть те, которые просто не подходят: по стоимости, формату либо расположению. В столице Украины есть масса предложений по аренде и продаже офисных помещений, на какой угодно вкус и размер бюджета.


      
Статьи
Новости партнеров
...
...
...
...
...
Горячие темы
Новости партнеров
 


  
×
Читаем также: