В 2009 году свершилось невозможное: график изменения цен на недвижимость пополз вниз. Много-много раз в течение последних 10-25 лет мы слышали от риелторов: «Жилье в Москве не будет дешеветь ни-ког-да! В Москву все едут жить, а из нее не уезжает почти никто, и чем больше людей приезжает в столицу, тем дороже аренда квартир здесь». Никакие возможные аргументы в пользу противоположной точки зрения риелторы серьезно не рассматривали: некоторое падения цен в 1996 и 1998 годах объяснялись ими «исключительными экономическими обстоятельствами»; влияние темпов строительства новых домов в Москве на стоимость недвижимости – как-то невзначай умалчивался или очень расплывчато и непонятно заговаривался; мировые тенденции – и вовсе игнорировались. Словом, то, что что-то в вышеприведенном утверждении не так, было понятно с самого начала. Но вот сейчас можно посмотреть на цифры статистики – куда уж более конкретные доказательства, и абсолютно увериться, что ошибались (если не сказать – сознательно искажали действительность) все-таки «риелторы» а не «покупатели».

Конечно, анализируя изменения цен на покупку и аренду квартир в столице за 2009 год можно снова сослаться на «исключительные экономические обстоятельства», занеся в их число мировой или российский «экономический кризис». Но если смотреть правде в глаза, то кто угодно будет вынужден признать, что проблемы мировой экономики очень слабо задели жителей Москвы.

Как отмечают эксперты «МИЭЛЬ-Аренды», с начала года средняя стоимость аренды квартир в рублях снизилась на 9,3% – 10,96% в зависимости от типа, размера и класса жилья. А специалисты ИРН (Индикатор Рынка Недвижимости) посчитали, что среднее падение цен покупки-продажи квартир в Москве за 2009 год составило 24,1%.

Таким образом, все-таки можно утверждать, что, несмотря на некоторое ухудшение экономической  ситуации в 2009 году (или как раз благодаря ему?), 2009 год принес неожиданный и очень приятный сюрприз некоторым москвичам – тем, кто планировал купить или снять квартиру в Москве, теперь им это будет гораздо легче сделать. Куда потратить сэкономленные деньги, каждый, конечно, решит сам. Но особо радостно встретили новый 2010 год те, для кого эти 24,1% оказались решающими в вопросе «покупать или не покупать недвижимость в Москве вообще?».